Creazione di HOA - punti salienti
L'articolo 61 del RF Housing Code obbliga tuttii proprietari di appartamenti (abitazione) scelgono un modo di gestire una casa di abitazione - direttamente dai proprietari, una cooperativa edilizia (una società di proprietari) o con l'aiuto di una società di gestione. L'opzione più ottimale è la creazione di un'associazione di condominio (associazione di proprietari di case). Il suo vantaggio è la capacità di controllare le organizzazioni - fornitori di servizi pubblici e proteggere gli interessi dei proprietari ordinari, meno - il costo di creazione e gestione.
Prima di creare un HOA, dovresti capirebasi legali del processo di creazione. La LC dell'articolo 135 per HOA è intesa da un'associazione senza scopo di lucro di proprietari di appartamenti di un condominio con lo scopo di gestione generale della proprietà della casa e assicurando il suo funzionamento entro i limiti stabiliti dalla legge. HOA può essere organizzato in uno qualsiasi dei condomini, indipendentemente dal numero di appartamenti di proprietà, o per combinare diverse case vicine.
La creazione di HOA comporta la selezione di uno deiopzioni per l'elenco dei suoi poteri - manutenzione e riparazione indipendenti dei locali comuni della casa o l'attuazione delle sole funzioni di gestione. Il processo di creazione può essere suddiviso in più fasi.
Prima di organizzare HOA, è necessariotenere un incontro preliminare. Nel prepararlo, un gruppo di iniziatori dovrebbe sviluppare un elenco di questioni chiave e un quadro specifico per le attività del partenariato da inserire nell'agenda. In fase di agitazione, è necessario spiegare a tutti gli inquilini il significato e il beneficio di creare una nuova struttura, bypassare gli appartamenti e consegnare convocazioni con la data dell'incontro (o inviarlo per posta). Non oltre 10 giorni prima della riunione, è necessario pubblicare annunci per indicare il luogo e la data della riunione e l'ordine del giorno.
Il gruppo di iniziativa, inoltre, dovrebbecontattare l'amministrazione della transazione con un invito alla riunione del rappresentante dell'amministrazione, che risponderà alle domande degli inquilini. Anche nell'amministrazione è possibile ottenere elenchi di locali di un edificio residenziale per determinare la proporzione di appartamenti in proprietà privata e comunale nella superficie totale della casa.
Al primo incontro, i proprietari scelgonoforma di gestione della casa. La creazione di HOA è possibile solo se non meno del 50% dei proprietari ha votato per questo. Inoltre, la distribuzione dei voti è possibile (con una decisione comune), a seconda delle dimensioni degli alloggi occupati, nonché del numero di residenti o del numero di appartamenti. Secondo la legge, il documento costitutivo di HOA è la sua carta. I membri di HOA hanno il diritto di essere proprietari sulle loro applicazioni. Pertanto, la prima riunione dei futuri membri dell'HOA deve, oltre a quanto sopra, approvare la carta della partnership, eleggere i membri del consiglio di amministrazione e il comitato di revisione. È necessario eleggere il presidente e il segretario della riunione per garantire il quorum (altrimenti i risultati della votazione non saranno validi) e registrare il presente. Se non è possibile per un aspetto di massa, c'è una variante del voto per assenteista sulle questioni in esame.
La creazione di HOA dovrebbe essere registrata inla procedura stabilita, le informazioni su di esso sono incluse nel registro delle persone giuridiche. È inoltre necessario registrare la partnership di nuova costituzione con le autorità fiscali, aprire un conto di regolamento in banca e notificare la creazione della Commissione per l'alloggio fornendo copie dei documenti di registrazione.
Dopo la registrazione dello stato, la gestionela casa viene trasferita alla direzione dell'HOA. Il trasferimento è effettuato da una commissione speciale con la partecipazione di rappresentanti di organismi governativi e rappresentanti della partnership. Allo stesso tempo viene redatto un atto di trasferimento della casa con la documentazione necessaria.
Ora HOA ha il diritto e ha l'obbligo di stipulare contratti con i fornitori di servizi e, di conseguenza, di addebitare i pagamenti delle utenze ai residenti di appartamenti di qualsiasi forma di proprietà della loro casa.
